Onderhoud kapitaalgoederen

Algemeen
Op 26 januari 2021 stelde u de geactualiseerde Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) gemeentelijk vastgoed vast. Daarmee is de basis gelegd voor het professioneel beheer en onderhoud van het gemeentelijk vastgoed voor de komende vier jaar. Elke vier jaar stellen we een nieuw MJOP op.
Bij de besluitvorming rondom het ombuigingstraject in het najaar van 2021, heeft uw raad onder andere besloten het vastgoed af te stoten. Begin 2022 heeft een extern bureau opdracht gekregen om een haalbaarheidsstudie uit te voeren. De uitkomst van deze studie is verwerkt in het Uitwerkingskader vastgoed en accommodaties. Dit uitwerkingskader kan worden benut om tot een en plan van aanpak voor de (mogelijke) afstoting van ons vastgoed te komen. Dit plan wordt in maart 2023 aan de raad voorgelegd.

Eind 2021 heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan in een andere gemeente waarbij is bepaald dat transparantie en gelijke kansen voor potentiële kopers bij verkoop van gemeentelijk vastgoed voorop moet staan. Alleen in uitzonderlijke gevallen is eventuele onderhandse verkoop nog toegestaan.

Begin 2022, in combinatie met voornoemde haalbaarheidsstudie, is beoordeeld of deze uitspraak consequenties heeft voor ons uitgiftebeleid. Om aan te sluiten op de uitspraak zijn “Spelregels verkoop gemeentelijk vastgoed v1” opgesteld, waarin is omschreven hoe wij hiermee omgaan.

Beleid
Ongewijzigd.

Financiële middelen
Op basis van het meerjarenonderhoudsplan 2021-2035 en de voorlopige opgave van het geactualiseerde meerjarenplan is de structurele onderhoudslast bepaald van € 518.295. De onderverdeling is als volgt:

• Regulier onderhoud € 110.029 voor contractonderhoud en storingen (exploitatie).
• Groot onderhoud € 408.266 (voorziening).

Risico's

• In de onderhoudsvoorziening is geen dekking opgenomen voor renovatie, vervanging, uitbreiding van de panden en eventuele nieuwbouw. Ook is er geen dekking opgenomen voor extra (bovenwettelijke) duurzaamheidsmaatregelen;
• In het nieuwe meerjarenonderhoudsplan nemen we geen onderhoudsvoorziening meer op voor dorpshuizen, die geen eigendom zijn van de gemeente. Dit mag niet volgens onze begrotingsvoorschriften. Bij een aantal van deze dorpshuizen is contractueel geregeld, dat als de Stichting ophoudt te bestaan het gebouw wordt overgedragen aan de gemeente.
• Eind 2021 heeft de HR in een private zaak een uitspraak gedaan over huurcompensatie door eigenaren aan (commerciële) huurders vanwege de coronamaatregelen overheid. De uitspraak houdt in dat ‘de pijn’ eerlijk moet worden verdeeld tussen eigenaren en huurders. De gemeente is nog niet verzocht om compensatie, maar het risico blijft voorlopig nog wel aanwezig.